Il y a 6 mois, la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes annonçait sa nouvelle structuration autour de l’immobilier professionnel avec la création d’une foncière en nom propre. Aujourd’hui, sa nouvelle direction de l’immobilier professionnel, regroupant les équipes dédiées à ce marché et les filiales spécialisées, prend ses quartiers au cœur de Bordeaux. Aux commandes, Antoine Palma, spécialiste du financement de ce secteur d’activité depuis 30 ans.
Antoine Palma, directeur de l’Immobilier professionnel et Laetitia Théroine, directrice du département expertise immobilier professionnel long terme à la CEAPC
L’immobilier professionnel, passionnément
La Nouvelle Aquitaine figure en bonne position dans le palmarès des territoires les plus attractifs de France tant en matière de tourisme que pour s’y installer et y développer des activités. Le secteur de l’immobilier, en ascension permanente ces dernières années, suit naturellement cette embellie.
Acteur majeur du financement de l’immobilier professionnel, notre Caisse régionale affiche pour l’année écoulée 2 milliards de crédits destinés à l’acquisition de logements par les particuliers. Elle se positionne en financeur privé de 1er rang du logement social et accompagne entreprises et professionnels de l’immobilier dans leurs investissements et programmes immobiliers.
Dans ce marché actif et en continuelle adaptation, promoteurs, rénovateurs et lotisseurs stimulent leur imagination et leur capacité d’innovation pour répondre aux défis de la métropole de demain, connectée, résiliente, durable et citoyenne. Bâtiments intelligents, architecture ouverte, espaces partagés, mixité fonctionnelle, logements évolutifs, mobilités urbaines… Ces projets sont le reflet du travail et de la passion de toute une profession, engagée pour une valeur d’usage augmentée de l’immobilier et un authentique « Vivre Ensemble ».
La Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes accompagne tous ces professionnels du marché à tous les niveaux de la chaîne de production immobilière. En 2018, elle a financé des opérations de construction et de rénovation destinées à la vente pour près de 300 M€, garanti l’achèvement de plus de 300 M€ de travaux et prêté plus de 110 M€ destinés aux investisseurs tertiaires.
Un accompagnement au cordeau
Pierre Vital, est dirigeant fondateur d’Ideal Groupe et président de l’Observatoire de l’Immobilier du Sud-Ouest (OISO). Client à la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes depuis sa création en 2011, cet opérateur local qui a rapidement élargi son périmètre au plan national, témoigne de ce développement fulgurant :
« La Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes nous accompagne dans tous nos projets de développement depuis nos débuts. Une relation fondée sur l’expertise et la confiance qui en fait un partenaire précieux, à nos côtés au quotidien ».
Et Rémi Ehrhart, directeur général de Promotion Pichet, également client de longue date, d’ajouter
« Bienvenue à ce nouveau centre d’expertises qui continuera à servir nos programmes avec une efficacité optimale et une proximité décisionnelle très appréciée ».
Regroupées sur ce nouveau site courant novembre 2019, les équipes de la direction Immobilière composée d’une vingtaine de personnes entendent renforcer cet accompagnement spécialisé en orchestrant leurs expertises opérationnelle, relationnelle et décisionnelle à toutes les étapes du projet : middle et back office, service clients, équipe commerciale et foncière.
Ce pôle expert permettra la production de logements destinés à la propriété ou au locatif (financement de logements neufs, anciens et lotissement) et accompagnera le développement de l’économie régionale en finançant de l’immobilier tertiaire (bureaux, entrepôts, bases logistiques ou retails parks). Il se positionnera aussi comme un investisseur sur son territoire grâce à sa Foncière dotée d’un potentiel d’investissement de 80 M d’euros, créée au printemps dernier par notre Caisse régionale.
Les travaux ont démarré et ça se passe au 25 cours Georges Clémenceau, à Bordeaux.
TENDANCES – Antoine Palma nous livre son appréciation du marché
Quels signaux vous renvoie le marché régional ?
Le marché bordelais de l’ancien a souvent été sous les feux de la rampe avec des prix qui se sont envolés. Depuis le début de l’année, les prix se tiennent et nous constatons un atterrissage en douceur. Les prix se stabilisent mais en moyenne ne baissent pas. Seul les produits surcotés sont négociés.
Qu’en est-il pour les programmes du neuf ?
En matière de logement, des différences importantes existent sur notre territoire avec une forte concentration des constructions sur Bordeaux Métropole, le sud Aquitain et dans une moindre mesure La Rochelle. Le marché girondin se tient. En Aquitaine, bien qu’en baisse par rapport à l’année dernière, l’activité se maintient, soutenue par les investisseurs.
Les prix sont globalement stables mais l’offre chute fortement notamment dans le Sud Aquitaine.
Les nouveaux projets sont plus longs et plus difficiles à sortir alors que la demande de location et d’achat reste forte sur notre région. Notre expertise sur ce marché permet d’accompagner les professionnels sur des projets de plus en plus complexes.
Le siège social de votre Caisse régionale était le premier à s’installer il y a près de 3 ans au sein du quartier d’affaires émergeant d’Euratlantique. Quelle est votre vision sur le tertiaire en matière d’immobilier professionnel ?
Après 5 années (de 2012 à 2016) où le marché se situait aux alentours de 90 000 m², l’immobilier tertiaire bordelais a dépassé deux années consécutives les niveaux de 150 000 m². La moitié des surfaces commercialisées ont porté sur des bâtiments neufs ou rénovés à Bordeaux. On constate une forte concentration en volume sur Euratlantique et Bassins à flot.
La dynamique entamée sur le marché bordelais grâce à la mobilisation de l’ensemble des acteurs et les fondamentaux économiques laissent augurer une fin d’année 2019 et une année 2020 sur la même tendance.
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