INVESTIR « TERTIAIRE »

Annonce du lancement de la Foncière de la CEAPC – 17 mai 2019 à bord du Belem avec les acteurs de l’immobilier professionnel

Acteur du développement économique local

La Nouvelle Aquitaine figure en bonne position dans les palmarès des territoires les plus attractifs de France, tant en matière de tourisme que pour s’y installer et pour y développer des activités. Le marché de l’immobilier, en croissance constante ces dernières années, suit cette tendance. En tête de liste, Bordeaux bénéficie notamment de l’effet LGV, mais la façade Atlantique affiche aussi une activité touristique dense, particulièrement autour des secteurs du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) et de La Rochelle, où les pénuries de biens se font également sentir.
Concernant l’immobilier professionnel, Bordeaux figure dans le trio de tête des métropoles plébiscitées par les entreprises : une réalité qui se traduit par un accroissement des mètres carrés placés dans le tertiaire. Les constats de l’OIEB* pointent sur l’éclosion de projets d’immobilier d’entreprise dans l’agglomération bordelaise avec en 2018, 149 000 m² placés et sur le 1er trimestre 2019, l’annonce déjà de près de 86 transactions pour 34 000 m².
Cette dynamique, portée notamment par des projets emblématiques tels qu’Euratlantique, tend à se poursuivre avec des retombées positives pour l’activité économique de la métropole bordelaise. Bien d’autres projets comme par exemple l’aménagement rive droite du quartier Belvédère, ou à l’ouest l’arrivée du tramway à l’aéroport, contribuent à ce rayonnement.

*Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Bordeaux Métropole

Du financement à l’investissement direct

L’ambition de la CEAPC : remplir pleinement son rôle d’utilité régionale en prenant part activement au développement de l’immobilier professionnel sur l’ensemble du territoire.
Notre Caisse régionale est un acteur de référence du financement sur les marchés de la promotion immobilière, de l’aménagement foncier et sur l’activité de marchand de biens. En 2018, 110 millions d’€ de financements Moyens et Longs Termes ont été accordés et près de 300 projets immobiliers ont été financés dans ces secteurs, pour un encours de crédits Court Terme de plus de 400 millions d’€. Compte tenu des enjeux de développements économiques pour la région, la CEAPC souhaite aller plus loin dans l’accompagnement des entreprises qui s’installent et développent leur activité sur notre territoire.

« Notre réponse : le renforcement de nos compétences et de nos activités pour couvrir tous les besoins, du résidentiel au tertiaire, et être un acteur complet de l’immobilier professionnel ».

Création d’une foncière

La CEAPC souhaite se développer sur ce marché en augmentant ses activités existantes mais aussi par la création d’activités nouvelles.
En matière de financement, elle entend poursuivre sa dynamique d’accompagnement des promoteurs sur l’immobilier résidentiel, avec une expertise déjà largement reconnue puisqu’elle représente en 2018 un tiers des financements du territoire. La création d’une unité dédiée contribuera, par son expertise, à accroître le volume du financement de l’investissement immobilier à destination du tertiaire et des locaux commerciaux.
Les investissements en direct dans le résidentiel sont gérés notamment via des prises de participations avec la filiale régionale de la CEAPC : E-mmo Aquitaine. A son actif en 2018 : 12 prises de participations au capital de SCCV de promoteurs régionaux pour 7 millions d’€. En 4 ans, ce sont 40 projets qui ont été accompagnés, soit 1800 logements.
Dans le tertiaire, avec la création de sa foncière en nom propre le 6 mai dernier en collaboration avec Midi 2i, notre Caisse régionale se dote aujourd’hui d’un potentiel d’investissement de 80 millions d’€.
Une direction spécifique créée au sein de la CEAPC regroupera dans le courant du 2nd semestre 2019, l’ensemble de ces activités en un lieu unique en plein cœur de Bordeaux.

> La CEAPC, banque de développement régional
> En savoir + sur Midi 2i
> Article journal Sud Ouest « La Caisse d’Epargne renforce son pôle immo »